L’hôtellerie de plein air occupe une place majeure parmi les modes d’hébergement marchand pendant la saison touristique en France. Le secteur a opéré une transformation profonde ces vingt dernières années, avec une montée en gamme spectaculaire et une fréquentation en croissance régulière. Pour les particuliers, cette évolution ouvre une opportunité concrète : devenir propriétaire d’un mobil-home dans un camping résidentiel, neuf ou d’occasion, et profiter d’une véritable résidence secondaire à un coût bien plus accessible que l’immobilier classique.
L’hôtellerie de plein air en France, un secteur moteur du tourisme
Le camping a longtemps été perçu comme un mode d’hébergement secondaire dans le paysage touristique français. Cette image appartient au passé. Aujourd’hui, l’hôtellerie de plein air domine largement les autres formes d’accueil collectif et structure une part importante de l’économie touristique dans nos régions.
Un premier rang européen en nombre de campings et d’emplacements
La France occupe la première place européenne dans le secteur du camping, loin devant le Royaume-Uni, l’Allemagne et les Pays-Bas, selon la FNHPA. Le pays concentre près d’un tiers de la capacité d’accueil européenne en hôtellerie de plein air, avec plusieurs milliers de campings aménagés et de parcs résidentiels de loisirs.
Cette densité unique offre aux vacanciers comme aux futurs propriétaires de mobil-homes un éventail de cadres incomparable, du littoral méditerranéen aux côtes atlantiques, en passant par la campagne ou les massifs montagneux.
Une fréquentation record avec des millions de nuitées chaque année
Selon l’INSEE, la saison estivale 2025 a confirmé la dynamique du secteur, avec des nuitées en camping en hausse de plus de 3 % par rapport à 2024. Les hébergements de plein air totalisent aujourd’hui davantage de nuitées que l’hôtellerie classique sur la période estivale, ce qui place le camping en première position des hébergements touristiques en France.
✨ Bon à savoir : la clientèle française reste majoritaire dans les campings, suivie par les Néerlandais, les Allemands et les Belges. Cette diversité représente un vrai potentiel pour les propriétaires souhaitant proposer leur mobil-home en sous-location.
Un secteur résilient face à l’inflation et aux tendances touristiques
L’hôtellerie de plein air a su traverser les crises économiques récentes sans perdre son public. Le rapport qualité-prix favorable, la flexibilité des séjours et la liberté qu’offre ce mode de vacances expliquent cette résilience. Le tarif moyen pratiqué en France reste l’un des plus compétitifs d’Europe, ce qui renforce l’attractivité du pays auprès des clientèles étrangères.
La montée en gamme du camping, un virage vers la résidence de loisirs
Le camping d’aujourd’hui n’a plus grand-chose à voir avec celui des années 1980. Cette transformation est un fait majeur du secteur, et elle change la donne pour quiconque envisage d’acheter un mobil-home.
Des infrastructures premium
Les campings classés 4 et 5 étoiles concentrent désormais l’essentiel de la fréquentation française et étrangère. Ces établissements proposent des parcs aquatiques, des espaces bien-être, des clubs enfants et adolescents, des restaurants, des bars et des animations toute la saison. Cette montée en gamme attire des clientèles plus exigeantes et fidélise des familles qui reviennent d’année en année.
Une expérience qui rivalise avec la résidence secondaire classique
Les mobil-homes récents proposent deux à trois chambres, une cuisine entièrement équipée, un salon spacieux, une salle de bain moderne et une terrasse. Le confort se rapproche de celui d’un appartement de vacances, à un coût d’acquisition très inférieur. Pour beaucoup d’acheteurs, c’est cette équation entre confort et prix qui fait la différence.
❓ Le saviez-vous ? Le secteur ne dit officiellement plus « camping » mais « hôtellerie de plein air » depuis les années 1980, justement pour refléter cette montée en gamme et son rapprochement avec les standards hôteliers.
Pourquoi de plus en plus de Français deviennent propriétaires de leur mobil-home
Le profil des acheteurs a évolué. On y retrouve des familles, des jeunes retraités, des couples actifs cherchant un pied-à-terre pour les week-ends et les vacances. Les motivations sont concrètes et rationnelles.
Un budget bien plus accessible que l’immobilier traditionnel
Acheter un mobil-home, neuf ou d’occasion, reste sans commune mesure avec l’achat d’une résidence secondaire en bord de mer. À titre d’illustration, voici les principaux postes financiers à comparer entre les deux options.
Poste | Mobil-home en camping | Résidence secondaire classique |
Prix d’entrée | Quelques milliers d’euros (occasion) | Plusieurs centaines de milliers d’euros |
Frais de notaire | Aucun | Environ 7 à 8 % du prix |
Taxe foncière | Aucune | Oui |
Taxe d’habitation | Aucune | Selon situation |
Entretien lourd | Pris en charge par le camping | À la charge du propriétaire |
Sécurité du site | Assurée par le camping | À organiser soi-même |
Une fiscalité allégée
Le mobil-home n’étant pas un bien immobilier, il échappe à la taxe foncière, à la taxe d’habitation et aux frais de notaire. Le propriétaire ne paie que la redevance annuelle d’emplacement. Sous réserve d’éligibilité au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), il est aussi possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat*.
Une résidence secondaire clé en main dans un cadre sécurisé
L’achat dans un camping élimine les contraintes de gestion lourde. Le terrain est entretenu, la sécurité assurée, les équipements partagés. Le propriétaire arrive, profite, repart. Pas de jardin à tondre, pas de voisinage à surveiller pendant l’hiver. C’est une formule particulièrement appréciée par celles et ceux qui souhaitent profiter de leurs vacances sans en faire un projet de gestion à temps plein.
Camping ou PRL, les deux visages de l’hôtellerie de plein air
Avant d’acheter, il est important de comprendre la différence entre un camping classique et un parc résidentiel de loisirs (PRL). Les deux relèvent de l’hôtellerie de plein air mais répondent à des logiques distinctes.
Le camping classique, l’esprit vacances et les services
Le camping classique mise sur l’animation, la vie collective et des périodes d’ouverture saisonnières. Il propose des espaces aquatiques, des restaurants, des clubs enfants et une ambiance résolument tournée vers les vacances. C’est le format le plus répandu en France, et celui que choisissent en majorité les acheteurs de mobil-homes.
Le PRL, une solution plus résidentielle
Le PRL fonctionne sur un modèle différent. Il propose des emplacements permanents et accueille principalement des résidents secondaires sur de longues durées. L’animation y est plus discrète et certains PRL peuvent ouvrir toute l’année. La fiscalité et les règles d’urbanisme y sont également distinctes.
Devenir propriétaire d’un mobil-home neuf ou d’occasion
Concrétiser un projet d’achat demande une démarche structurée.
Les étapes pour concrétiser son projet
Avant de signer, définissez précisément vos besoins : zone géographique, durée d’utilisation prévue, budget total incluant la redevance annuelle, projet de sous-location éventuel. Une fois ce cadre posé, le parcours classique se déroule en plusieurs étapes :
- Choisir le domaine résidentiel qui correspond à vos envies, à la mer, à la campagne, à la montagne ou au bord d’un lac.
- Sélectionner le mobil-home adapté à votre famille et à votre budget, en comparant modèles neufs et d’occasion.
- Étudier le financement avec un conseiller, en intégrant le prix d’achat, la redevance annuelle et les éventuelles options de gestion locative.
- Profiter d’une installation clé en main, livraison, raccordement aux réseaux et mise en service inclus.
Acheter un mobil-home clé en main dans un camping Homair Sweet Mobil-Home
Avec une soixantaine de domaines résidentiels répartis dans toute la France, Homair Sweet Mobil-Home accompagne chaque année des familles dans leur projet de propriété. Notre offre couvre aussi bien le mobil-home neuf, livré clé en main avec garantie constructeur, que le mobil-home d’occasion, conforme aux normes de la FNHPA et garanti sur la structure et les équipements.
Nos propriétaires bénéficient d’un accès illimité aux activités du domaine, de périodes d’ouverture étendues, de la possibilité de sous-louer leur mobil-home et d’une offre d’évasion supplémentaire dans plusieurs centaines de destinations partout en Europe. Que votre projet soit une résidence de vacances familiale, un complément de revenus via la location ou simplement une alternative à l’immobilier classique, nos conseillers étudient avec vous chaque option.
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*Sous réserve d’éligibilité au statut LMNP
