Vous avez trouvé le mobil-home, le camping vous plaît, la terrasse est déjà meublée dans votre tête. Reste la question que beaucoup de personnes posent à nos conseillers, souvent à voix basse : et la parcelle, ça coûte combien par an ?
Le tarif d’un emplacement de mobil-home à l’année correspond au loyer que le propriétaire verse au camping pour y installer son mobil-home. Chez Homair Sweet Mobil-Home, il démarre à 123 € TTC par an avec la formule Optimum 8 semaines, reste sous 1 000 € dans une vingtaine de nos campings, et comprend l’eau, l’électricité et l’accès à toutes les infrastructures du domaine.
Précision utile avant d’aller plus loin : on parle ici du loyer de la parcelle pour un propriétaire. Si vous cherchez à louer un mobil-home pour y habiter, c’est un autre sujet. Ici, vous êtes propriétaire du mobil-home et locataire de l’emplacement. Voici ce que recouvre ce loyer, ce qui le fait varier, et comment le faire baisser.
Ce que comprend le loyer d’un emplacement à l’année
Le loyer de parcelle, qu’on appelle aussi redevance annuelle, est fixé par votre contrat de location d’emplacement. Chez nous, ce contrat est annuel, aligné sur les recommandations de la Fédération Nationale de l’Hôtellerie de Plein Air (FNHPA). C’est lui qui détaille le montant, les dates d’ouverture et ce que le loyer couvre.
Ce qui est inclus
Un loyer d’emplacement n’est pas qu’un droit de poser son mobil-home sur un bout de terrain. Dans nos domaines résidentiels, il comprend :
- vos consommations d’eau et d’électricité, dans la limite de 30 m³ d’eau et 1 000 kWh d’électricité par an,
- l’accès illimité aux infrastructures du domaine : espaces aquatiques, terrains de sport, clubs enfants, animations,
- l’accès pour vous et 6 familles bénéficiaires, qui profitent des mêmes équipements que vous,
- les services d’entretien et de sécurité du camping.
Concrètement, pendant toute la période d’ouverture, vous vivez le camping comme un vacancier, sans rien payer de plus pour la piscine ou le club enfants.
Ce qui est en supplément
Quelques postes ne figurent pas dans ce qui est inclus au loyer, prévoyez-les dans votre budget :
- le gaz, qui ne fait pas partie des consommations incluses (tout est expliqué dans notre guide du gaz dans un mobil-home),
- vos consommations au-delà des volumes inclus, selon les conditions de votre contrat,
- l’assurance de votre mobil-home,
- la préparation de votre mobil-home pour l’hiver, avant la fermeture du camping,
- les services à la carte proposés sur une sélection de campings : ménage de printemps, pack d’entretien de la parcelle, location de linge.
Tarif d’un emplacement à l’année : ce qui fait varier le prix
Il n’existe pas un tarif unique d’emplacement, même au sein d’un même réseau. Le montant du loyer dépend de plusieurs critères, qui se combinent :
Critère | Pourquoi il compte |
|---|---|
La région | la demande n’est pas la même en Méditerranée, en Bretagne ou dans le Nord |
La situation du camping | bord de mer, campagne, lac ou montagne |
Le nombre d’étoiles | il reflète le niveau d’équipements et de services du domaine |
Les infrastructures | espace aquatique, spa, restaurants, animations |
Les dates d’ouverture | selon les régions, nos domaines ouvrent de 7 à 10 mois par an |
Le loyer d’entrée, lui, démarre à 123 € TTC par an avec la formule Optimum 8 semaines, et reste sous 1 000 € dans une vingtaine de nos campings. Il varie ensuite selon la région, la situation et les équipements du camping. Pour connaître le montant exact d’un camping précis, le plus simple reste de poser la question à nos conseillers : ils vous donnent le tarif de la parcelle qui vous intéresse, sans détour.
👉 Bon à savoir : la durée d’ouverture pèse aussi dans la balance. Un camping ouvert 10 mois ne se compare pas à un camping ouvert 7 mois. Rapportez toujours le loyer au nombre de mois où vous pourrez réellement profiter de votre mobil-home.
Un loyer encadré dans la durée
C’est souvent la deuxième question après le montant : ce loyer va-t-il grimper chaque année ? Chez Homair Sweet Mobil-Home, la hausse annuelle est plafonnée à 2,5 %, sauf en cas d’inflation supérieure à 3,5 % ou de gros travaux d’investissement pour faire monter le camping en gamme. Tout est écrit noir sur blanc dans votre contrat de location d’emplacement, sans augmentation arbitraire.
Nous vous accordons aussi, gratuitement, un droit prioritaire au renouvellement de votre contrat pendant 8 ans. Vous savez où vous serez installé, et à quel prix, sur le long terme.
Les autres charges annuelles à prévoir
Au-delà du loyer de parcelle, le budget annuel d’un propriétaire compte quelques postes, tous prévisibles.
L’assurance. Pensez à assurer votre mobil-home, comme n’importe quel bien. Le niveau de garanties et le tarif varient selon l’âge et la valeur du mobil-home, notre guide de l’assurance mobil-home vous aide à choisir.
Le gaz et les consommations hors forfait. Le montant dépend entièrement de votre usage : temps passé sur place, habitudes de cuisine, chauffage ou climatisation.
L’hivernage. Avant la fermeture du camping, le mobil-home doit être préparé pour passer l’hiver. Les étapes sont détaillées dans notre article sur l’hivernage du mobil-home.
Les taxes. Bonne nouvelle, la liste est courte. Un mobil-home en camping n’est pas un bien immobilier : pas de taxe foncière, pas de taxe d’habitation, pas de frais de notaire à l’achat. Selon la commune, une taxe de séjour peut en revanche s’appliquer, notamment à vos sous-locataires.
👉 Le saviez-vous ? Les mobil-homes installés en camping ne sont pas soumis à la taxe d’habitation. Au sens de l’article 1407 du Code général des impôts, ces habitations légères de loisirs déplaçables ne sont pas considérées comme des résidences principales. Si vous recevez cette taxe par erreur, une demande de correction se fait depuis votre espace impots.gouv.
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Exemple de budget annuel complet
Pour y voir clair, voici les postes d’un budget annuel type pour un propriétaire en formule Optimum 8 semaines :
Poste | Comment il est facturé | Montant annuel |
|---|---|---|
Loyer de parcelle (Optimum 8 semaines) | redevance annuelle, eau et électricité incluses dans la limite du forfait | à partir de 123 € TTC |
Consommations hors forfait | selon votre usage au-delà de 1 000 kWh et 30 m³ | variable |
Gaz | selon votre usage | variable |
Assurance du mobil-home | contrat annuel | selon l’âge et la valeur du mobil-home |
Hivernage | une fois par an, avant la fermeture | variable |
Taxe foncière, taxe d’habitation | non applicables | 0 € |
Ce qui rend ce budget intéressant, c’est aussi ce qu’il ne contient pas : ni taxe foncière, ni taxe d’habitation, ni piscine ou espaces verts communs à entretenir vous-même. Prévoyez en revanche un budget d’entretien régulier pour votre mobil-home, d’autant plus si vous le sous-louez souvent : une location intensive accélère son usure naturelle.
Réduire le coût de son emplacement : sous-location et formules propriétaires
Le loyer affiché n’est pas une fatalité. Plusieurs formules permettent de le réduire fortement, et elles se combinent entre elles.
La formule Optimum. Vous confiez votre mobil-home à Homair Sweet Mobil-Home pendant 6 à 8 semaines en haute saison, et vous bénéficiez en échange d’un loyer réduit dès le début de l’année. Pas d’avance à faire, et que votre mobil-home soit loué ou non pendant ces semaines, c’est nous qui supportons le risque. La formule est accessible sous conditions d’éligibilité, qui dépendent du camping, de votre contrat et de votre mobil-home (état des lieux, millésime).
Le mandat de gestion locative. Vous choisissez les semaines que vous nous confiez pendant l’ouverture locative du camping, et nous vous reversons 60 % du chiffre d’affaires HT réalisé sur votre mobil-home au titre des réservations effectivement payées, par virement en juillet et en novembre.
La sous-location directe. Vous trouvez vous-même vos locataires, en respectant les conditions tarifaires fixées par le gestionnaire du camping, et chaque séjour est validé par le directeur du camping. L’accès à cette formule dépend de la gamme de votre camping. Un forfait de sous-location par séjour, réglé au camping, couvre l’accueil de vos locataires, leurs consommations d’énergie hors gaz et leur accès aux infrastructures.
Toutes les conditions sont détaillées dans notre guide de la sous-location.
👉 Le saviez-vous ? Plus d’un résident propriétaire sur deux choisit la formule Optimum chez Homair Sweet Mobil-Home. La raison est simple : la réduction de loyer est acquise dès le début de l’année, sans dépendre du taux de remplissage de l’été.
Dernier levier, fiscal celui-là : sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez récupérer la TVA à 10 % sur votre loyer d’emplacement, en plus de la TVA à 20 % sur le prix d’achat du mobil-home. Ce mécanisme dépend de votre situation, faites-le valider par un expert-comptable. Tout est expliqué sur notre page dédiée à la récupération de la TVA.
Votre emplacement à l’année chez Homair Sweet Mobil-Home
Un loyer clair, des consommations incluses, une hausse plafonnée et des formules pour le faire baisser : c’est la base de ce que nous proposons dans nos 60 domaines résidentiels, en bord de mer, à la campagne ou à la montagne.
Que vous choisissiez un mobil-home neuf ou un mobil-home d’occasion, il est livré clé en main sur sa parcelle, avec terrasse et raccordements. En tant que résident propriétaire, vous profitez aussi de l’offre Nomade, avec plus de 250 destinations en France et en Europe à partir de 80 € TTC la semaine.
Parcourez nos mobil-homes à vendre, puis contactez-nous dès maintenant : l’un de nos conseillers locaux prendra contact avec vous pour vous donner le tarif de l’emplacement qui vous intéresse.
👉 Pour concrétiser votre projet d’achat de mobil-home, venez visiter l’un de nos domaines.
Nos réponses à vos questions sur le tarif d’un emplacement à l’année
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Combien coûte un emplacement de mobil-home à l’année ?
Chez Homair Sweet Mobil-Home, le loyer d’emplacement démarre à 123 € TTC par an avec la formule Optimum 8 semaines, et reste sous 1 000 € dans une vingtaine de nos campings. Il varie selon la région, la situation du camping, son nombre d’étoiles et ses infrastructures.
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Le loyer d’un emplacement de mobil-home augmente-t-il chaque année ?
Il peut évoluer, mais chez Homair Sweet Mobil-Home la hausse annuelle est plafonnée à 2,5 %, sauf inflation supérieure à 3,5 % ou gros travaux de montée en gamme du camping. Les conditions figurent dans votre contrat de location d’emplacement.
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L’eau et l’électricité sont-elles comprises dans le loyer ?
Oui, dans la limite de 30 m³ d’eau et 1 000 kWh d’électricité par an, selon les conditions de votre contrat de location d’emplacement. Le gaz ne fait pas partie des consommations incluses.
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Comment payer moins cher son emplacement de mobil-home ?
En confiant votre mobil-home 6 à 8 semaines en haute saison avec la formule Optimum, accessible sous conditions d’éligibilité, vous bénéficiez d’un loyer réduit dès le début de l’année. Le mandat de gestion locative et la sous-location directe permettent de compléter, et le statut LMNP ouvre droit à la récupération de la TVA sur le loyer.
