L’achat d’un mobil-home séduit de plus en plus de futurs propriétaires attirés par une résidence de loisirs confortable, sans les contraintes d’une maison secondaire. Une question revient pourtant souvent : est-il réellement possible d’acquérir un mobil-home dans un camping ouvert à l’année et d’y accéder librement douze mois sur douze ?
Le sujet est complexe, car les règles encadrant l’ouverture des campings, la résidence à l’année et l’usage des mobil-homes sont strictes. Dans certains cas précis, certains terrains restent ouverts en continu, mais ces situations sont exceptionnelles, souvent limite du cadre réglementaire, et ne reflètent pas le fonctionnement des acteurs professionnels du secteur.
Chez Homair Sweet mobil-home, nous garantissons un cadre totalement conforme. Nos campings disposent de plages d’ouverture élargies pour nos propriétaires, mais ils ne sont pas ouverts 365 jours par an, conformément à la loi. Les dates exactes d’ouverture sont affichées sur chaque page camping notre site et notre équipe accompagne chaque acheteur dans le choix de son emplacement.
Qu’est-ce qu’un camping “ouvert à l’année” ?
Un camping ouvert à l’année fonctionne sans interruption, contrairement aux établissements saisonniers qui ferment plusieurs semaines ou plusieurs mois. Dans les faits, ces campings restent exceptionnels en France. Leur exploitation continue suppose des services renforcés : gardiennage permanent, entretien hivernal, commerces de proximité, et infrastructures adaptées aux quatre saisons.
La distinction entre camping saisonnier et annuel revêt une importance juridique majeure. Les campings ouverts toute l’année relèvent d’une réglementation spécifique du Code de l’urbanisme. Ils doivent obtenir des autorisations particulières auprès de la mairie et respecter des normes strictes en matière d’assainissement, de sécurité et d’accessibilité.
👉 Bon à savoir : en France, les campings sont classés comme terrains de loisirs. Ils ne sont pas destinés à l’habitation permanente. Cette distinction conditionne toute la réglementation autour de l’usage annuel des mobil-homes.
Découvrez notre article : Qu’est-ce qu’une résidence mobile de loisirs (RML) ?
Légalité de l’achat d’un mobil-home dans un camping ouvert à l’année
L’achat d’un mobil-home dans un camping est légal, mais la résidence permanente ne l’est pas.
Le Code du tourisme et le Code de l’urbanisme interdisent d’utiliser un mobil-home comme résidence principale dans un camping (source : Code du tourisme, articles L. 443-1 et suivants).
Les mobil-homes, qu’ils soient neufs ou d’occasion :
- sont classés comme habitat léger de loisirs,
- sont installés sur une parcelle appartenant au camping,
- et ne peuvent servir qu’à un usage de vacances ou de loisirs, même lorsque l’accès est élargi.
Certaines structures annoncent une ouverture continue. Cependant, l’ouverture 365 jours façon “village résidentiel” est très encadrée car elle peut être assimilée à de l’hébergement permanent non autorisé.
Vivre à l’année : ce que vous pouvez faire… et ce que la loi interdit
L’accès au mobil-home doit respecter les règles du tourisme et le caractère non résidentiel des campings.
Statut résidence
Un mobil-home dans un camping ne peut pas devenir votre domicile légal.
Il ne peut pas faire l’objet :
- d’une inscription en mairie,
- d’un établissement de résidence fiscale,
- ni d’un rattachement aux services sociaux locaux.
Un propriétaire peut y séjourner souvent, et parfois longtemps selon les campings, mais jamais y vivre à plein temps.
Cas autorisés
Certains usages restent totalement légitimes et encadrés :
- venues régulières le week-end,
- séjours prolongés mais intermittents,
- occupation large en basse saison lorsque le camping l’autorise,
- usage familial ou vacances tout au long de l’année hors périodes de fermeture technique.
Découvrez notre article : Est-il possible de vivre dans un mobil-home ?
Chez Homair Sweet Mobil-Home, nous offrons des périodes d’accès élargies spécialement pour nos propriétaires, plus étendues que celles réservées aux vacanciers. Cela permet de profiter réellement de son mobil-home une grande partie de l’année, tout en restant dans un cadre légal.
Avantages et inconvénients d’un mobil-home dans un camping ouvert à l’année
Beaucoup d’acheteurs pensent qu’un camping ouvert en continu apporte plus de liberté. Dans les faits, les avantages sont réels mais limités, et les inconvénients souvent sous-estimés.
Ce type d’ouverture ne doit jamais être interprété comme une autorisation de résider à plein temps. Les risques peuvent être juridiques, financiers, et parfois administratifs.
Avantages
- Plus grande flexibilité pour venir en basse saison.
- Terrain parfois moins fréquenté en hiver.
- Sensation de “résidence secondaire” accessible sur de longues périodes.
Inconvénients
- Risque juridique si le camping dépasse le cadre légal.
- Absence fréquente de services ou d’entretien complet hors saison.
- Coûts parfois plus élevés pour compenser une ouverture administrative prolongée.
- Possibilité de fermeture administrative si le statut du terrain n’est pas conforme.
Le fonctionnement de l’achat de mobil-home en camping chez Homair Sweet Mobil-Home
Homair Sweet Mobil-Home opère dans plus de 60 campings en France, tous strictement conformes aux réglementations du tourisme.
Nos campings ne sont pas ouverts 365 jours par an, car la loi ne le permet pas pour une résidence de loisirs. En revanche, nos propriétaires bénéficient d’extensions d’accès significatives, beaucoup plus larges que celles accordées aux vacanciers traditionnels.
Les dates d’ouverture et de fermeture sont consultables directement sur notre site. Elles sont pensées pour offrir :
- une disponibilité étendue en avant-saison et arrière-saison,
- des périodes d’accès larges pour vos séjours personnels,
- un cadre 100 % légal et sécurisé,
- une tranquillité totale sur la conformité réglementaire du terrain.
Un accompagnement dédié
Pour choisir le camping correspondant à votre mode de vie, il suffit d’échanger avec nos conseillers locaux à votre disposition.
Nous étudions vos critères : région, ambiance du camping, durée d’ouverture, services ouverts en basse saison, budget.
Vous pouvez nous contacter par téléphone au 04 30 05 17 50.
Nos réponses à vos questions
Un mobil-home peut-il être une résidence principale ?
Non. Le mobil-home en camping est un hébergement de loisirs, jamais une résidence permanente.
Les campings peuvent-ils ouvrir 12 mois par an ?
Oui administrativement, mais cela ne permet pas pour autant d’y habiter à l’année.
Puis-je accéder à mon mobil-home en dehors des dates d’ouverture vacances ?
Chez Homair Sweet Mobil-Home, les propriétaires disposent de plages d’accès élargies.
Je veux un camping accessible longtemps chaque année : comment choisir ?
Contactez notre équipe au 04 30 05 17 50 pour connaître les dates d’ouverture de chacun de nos campings et trouver le plus adapté à votre rythme.
